Designjuwel am Attersee

Weyregg am Attersee

„Bereits im vergangenen Jahrhundert haben sich Maler, Komponisten & Literaten am Attersee Inspirationen und Motive für Ihre Werke gesucht.“

LAGE

Weyregg am Attersee

„Der Attersee, der größte Binnensee in Österreich, bietet ein weitreichendes Angebot an Kunst und Kultur sowie unzählige Sportmöglichkeiten in einer einmaligen Naturlandschaft aus Bergen und Gewässer.“

Umgebung

Weyregg am Attersee

Lageplan

1 : 1000

„Mit der Region um den Attersee zeigt sich in geringer Distanz zu den Städten Salzburg, München sowie Wien eine der eindrucksvollsten Landschaften Österreichs.“

„Die Zufahrt und der Eingangsbereich der Anlage erwecken einen einzigartigen und exklusiv anmutenden Eindruck.“

Eingangsbereich

„Untergeschoss“

Wohnung

„Kaplan“

Wohnung

   „Kaplan“

Top 1

EG / 120,68m²

Vorraum: 11,48m²
Bad/WC: 3,54m²
Wohnen/Essen: 51,17m²
Abstellraum: 5,66m²
Schlafzimmer: 17,40m²
Schrankraum: 8,93m²
Bad: 6,60m²
Gästezimmer: 15,91m²
Terrasse: 74,22m²
Pool: 18,00m²
Charme und Extravaganz verspricht dieser 3-Zimmer-Attersee-Sitz. Hochwertig ausgestattet bietet er auf großzügigem Raum alles, was man sich als Liebhaber des Salzkammerguts wünscht.
Die großzügige Terrasse verspricht einen atemberaubenden Blick auf den zu Fuße liegenden Attersee und die umliegende Gebirgswelt, sowie ein Infinity Pool.
Die Wohnung begeistert zudem mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, sowie einem großzügigem Gästezimmer, Vorraum, Abstellraum und separatem WC.

Wohnung

„Attersee“

Top 2

EG / 92,01m²

Vorraum: 9,55m²
WC: 2,25m²
Wohnen/Essen: 40,50m²
Abstellraum: 5,15m²
Schlafzimmer: 18,82m²
Bad: 15,74m²
Terrasse: 53,40m²
Garten
Die großzügige und edel verarbeitete 2-Zimmer-Wohnung liegt am türkisfarbenen Attersee und dessen atemberaubenden Gebirgswelt.
Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnraum präsentiert sich mit offenem Koch-, Wohn- und Essbereich, einem weitläufigen Schlafzimmer mit ebenso ausgedehnten Bad, Vorraum, Abstellraum und separatem WC.

Wohnung

„Klimt“

Wohnung

   „Klimt“

Top 3

kleine Variante über 1 Geschoß
OG 1 / 180,08m²

Vorraum: 24,64m²
WC: 2,20m²
Wohnen/Essen: 54,41m²
Abstellraum: 7,04m²
Schlafzimmer: 23,95m²
Schrankraum: 8,06m²
Bad/Sauna: 16,01m²
Gästezimmer: 16,16m²
Bad/WC: 5,03m²
Gästezimmer: 16,01m²
Bad/WC: 6,42m²
Terrasse: 159,40m²
Pool: 18,00m²
Den Attersee und die umliegende Gebirgswelt des Salzkammerguts liegen majestätisch zu Füßen dieses Penthouse. Es erwarten Sie hochwertigste Raumgestaltung und ein erstklassiges, sonnendurchflutetes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Kamin und den Panoramafenstern, sowie die angrenzende Dachterrasse mit Infinity Pool und Outdoordusche laden zum Verweilen ein.
Zudem ist die Wohnung mit 2 Gästezimmern mit je einem separaten Bad, Abstellraum, einem separatem Gäste-WC, sowie einem privaten „Master Bedroom“ ausgestattet. Dieser verfügt über eine eigene Ankleide, einer freistehenden Badewanne mit Panoramablick, sowie einem großzügigen SPA-Bereich inklusive Panorama-Sauna mit spektakulären Blick auf den Sonnenuntergang.

Wohnung

„Klimt EG  &  OG 1“

große Variante über 2 Geschoße

Wohnung

   „Klimt“

Top 3

große Variante über 2 Geschoße
EG + OG 1 / 279,51m²

Vorraum: 27,30m²
WC: 3,73m²
Garderobe: 12,13m²
Wohnen/Essen: 69,67m²
Wirtschaftsküche: 7,64m²
Schlafzimmer: 13,94m²
Schrankraum: 13,98m²
Bad/Spa: 22,72m²
Arbeitszimmer: 16,72m²
Terrasse OG1: 159,40m²
Pool: 18,00m²
1. Obergeschoss: 187,83m²
. .
Vorraum: 13,18m²
Abstellraum: 6,84m²
Wohnbereich: 36,09m²
Bibliothek: 15,81m²
Gästezimmer: 12,70m²
Bad: 4,88m²
WC: 2,18m²
. .
Terrasse EG: 74,22m²
. .
Erdgeschoss: 91,68m²
Großzügigste Raumgestaltung und ein erstklassiges, sonnendurchflutetes Ambiente erwarten Sie bei dieser auf zweiter Etage erstreckten Luxus-Immobilie. Das weitläufige Sonnendeck verzaubert Sie mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Attersee und die umliegende Gebirgswelt.
Neben dem Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin und dem weitläufige Sonnendeck mit Infinity Pool und Outdoordusche verfügt das Domizil über eine großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeitszimmer und eigenem SPA-Bereich, Vorraum, Garderobe und separatem WC.
In der Ebene darunter, die bei Bedarf zu einer Einlegerwohnung/Ordination/Büro mit separatem
Eingang umfunktioniert werden könnte, finden sich ein weiteres Gästezimmer mit separatem Bad, einer Bibliothek, einem Wohn- und Essbereich, einem Abstellraum sowie ein separates WC. In der Tiefgarage stehen zudem 4 Stellplätze zur Verfügung.

Grundausstattung Wohnungen

ALLGEMEIN

Der geplante Ansitz für insgesamt 2-3 Wohneinheiten mit Gartenanteilen thront – nur 20m vom Seeufer entfernt – majestätisch über den größten Binnensee Österreichs, dem Attersee. Der Attersee, mit seiner türkisen Farbe, bietet ein großes Angebot an Kunst und Kultur sowie unzählige Sportmöglichkeiten in einer einmaligen Naturlandschaft mit Bergen und Gewässer. Die Region um den Attersee mit all ihren prominenten Bewohnern und Künstlern wird daher auch das Kitzbühel des Sommers genannt.

Die Zufahrt erfolgt über die B152 Seeleiten Straße. Das Gebäude wird über eine luxuriöse Zufahrt und Empfangsbereich zugänglich.

Eine Architekturplanung mit bis ins kleinste Detail durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung mit Designelementen und hochwertige Bauausführung garantieren nicht nur ein unvergessliches Lebensgefühl, sondern auch eine hohe Wertbeständigkeit für Ihre Investition.

Dabei wurde bei der Wahl der Baumaterialien besonders auf Ihre Energieeffizienz und auf die multifunktionalen Eigenschaften dieser Materialien gelegt.
Es werden nur Baustoffe verwendet sowie Baumethoden angewendet, die von den Behörden zugelassen sind, den Ö-Normen entsprechen und sich bewährt haben.

Bussystem, Alarmanalage, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung und ein
umweltfreundliches Energie- und Klimamanagment vervollständigen auf Wunsch die ökologische und ökonomische ausgefeilte Infrastruktur.

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AUFZUGSANLAGE

Barrierefreier Personenaufzug vom Kellergeschoß bis in das 2. Obergeschoß, schallentkoppelt mit Zutrittskontrolle. Die Ausstattung wird dem hohen Standard der Wohnung angepasst.

ZUGANGSSTEUEREINHEIT

Renz Briefkastenanlage und Sprechanlage mit Farb-Video,
Fernöffnung für Eingangstüre und Zutrittssystem.

FENSTER UND AUSSENTÜREN

Fenster und Fensterschiebetüren in Holz/Alu-Ausführung in Sonderhöhe, mit Schallschutz, Isolierverglasung sowie Nurglasecken laut Plan und Energieausweis.

INNENTÜREN

Innentüren mit Sonderhöhe von 2,20m Durchgangslichte, mit Holzumfassungszarge und flächenbündigem Kompakttürblatt im Farbton RAL 9016, weiß, matt. Drückergarnitur in Edelstahl, Magnetfallenschloss.

BODENBELÄGE

Für eine außergewöhnliche Optik und angenehme Haptik sind die Wohnungen mit zeitlosen aber dennoch zeitgemäßen Komfortdielen in Eiche, astig gebürstet, ausgestattet.
Wahlweise natur oder weiß geölt.
Nassräume und wahlweise auch Empfangsbereiche werden mit
Feinsteinzeug laut Bemusterung im Format 60x60 bis 90/90
ausgestattet.

TERRASEN / BALKONE

Naturglasgeländer in Bronze mit dekorativen Designelementen, passend zum Gesamtkonzept des Architekten.
Terrassenböden mit Lärchenholz auf Alu-Unterkonstruktion.
Anschlüsse für dekorative Außenbeleuchtung sowie Lichtmöbel.

ERSCHLIESSUNG

Im Treppenhaus und anschließendem Erschließungsbereich wird ein
dekorativer Naturstein gewählt. Der Naturstein besticht durch seine hellen, warmen Beigetöne und bewirkt ein intensives, südliches Flair. Ein hochwertig ausgeführtes Treppengeländer, dekorative Designelemente passend zum Gesamtkonzept, sowie ein ausgeklügeltes Beleuchtungskonzept runden den einzigartigen und presistenten Eindruck ab.

AUSSENBELEUCHTUNG

Die Terrassen werden mit einer LED-Beleuchtung in der Decke ausgestattet. Passend zum Gesamtkonzept wird auch der Zufahrts- und Empfangsbereich beleuchtet.

ELEKTRO

Die gesamte Anlage wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen, sowie den gültigen Vorschriften ausgeführt.
Das Schalterprogramm wird den Designanspruch entsprechend gewählt. Die Elektroinstallation wird als erweiterte E-Installation ausgeführt, die Situierung sämtlicher Bedienelemente erfolgt in Abstimmung mit dem Kunden.

SANITÄRAUSSTATTUNG

Um den hohen Ansprüchen gerecht zu werden, werden sämtliche Armaturen, sowie Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch ausgeführt.
Je nach Planunterlagen ist auch eine freistehende Badewanne bzw. Handtuchtrockner enthalten.

KAMINANSCHLUSS

Das Penthouse verfügt über einen Kaminanschluss mit integrierter Frischluftversorgung. Situierung nach Wahl des Kunden in Abstimmung mit dem Planer sowie den Behörden.

BESCHATTUNG

Umlaufend sind für eine spätere Montage von Raffstores Neubaurollokästen samt E-Leerverohrung sowie Schalterauslass vorgesehen.

TIEFGARAGE

Auch hier prägen die Designelemente des Architekten das Gesamtbild. Eine innovative hochwertige Beleuchtung, sowie die Nurglasverglasung zum Treppenhaus, hochwertige Eingangstüren mit Zutrittskontrollen und die helle Gestaltung der Garage runden das Gesamtpaket ab.
Die Be/Entlüftung erfolgt natürlich.
Pro Wohneinheit ist eine Stromversorgung für eine Ladestation für E-Autos vorbereitet.

Sonderausstattungs-module

Wohnraumlüftung

klimatisierung

Bus System

Luxuriöse Sanitärausstattung

Individuelle Küchenplanung

Gesamt Einrichtungskonzept

Alarmanlage

Deckenkühlung

Vollausstattung Elektro

Gutsboden

Sockelleiste Flächenbündig

Naturstein Terasse und Sanitär

Whirlpool

Infinity pool

Beschattung Raffstore

Abgehängte Decke

Deckenbündige Einbauspots

individuelle Beleuchtungskörper

Sanitär Accessoires

Raumhohe Innentüren

Hochwertige Amaturen

Zutritt Smart Home

Designelemente

Individuelle Spalösungen

Impressum
Entwicklung, Planung und Bauträger
Baldinger Immobilien & Projektentwicklung Gmbh
Kontakt:

Phone: +43 0664 5019089
Mail: office@mondseelandimmobilien.at
www.mondseelandimmobilien.at
Innenarchitektur, Architektur, Marketing und Visualisierung
Studio Marcel Eberharter
Kontakt:

Phone: +43 662 43 13 54 100
Mail: studio@marcel-eberharter.com
www.marcel-eberharter.com
Dieses Prospekt dient nur zur Erstinformation
und stellt keine Vertragsgrundlage dar.
Alle Angaben geben nur einen Überblick über die Flächen,
diese Angaben sind aber ohne Gewähr.

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